Vrije sector huurwoningen

Huurdersvereniging Amsterdam start proces tegen Donner

2011-11-12T20:22:00.001+01:00

De Huurdersvereniging Amsterdam is een proces begonnen tegen minister Donner. Het gaat om twee maatregelen uit de nieuwe plannen die slecht uitpakken voor de Amsterdamse huurders.

1) De plannen om de huurtoeslag verder te verlagen. Het gaat om een korting van gemiddeld 9 euro.
2) De 15/25 maatregel. Deze houdt in dat huurwoningen in schaarstegebieden er punten bij krijgen. Woningen binnen de Ring krijgen er 25 punten bij. Buiten de ring 15. Dit heeft tot gevolg dat de huren met 73 tot 123 euro stijgen. De huren gaan pas omhoog op het moment dat iemand verhuist.

Volgens de vereniging zal de woningmarkt hierdoor nog meer op slot komen te zitten. Daarnaast zal er volgens de vereniging door de 15/25 maatregel 75.000 van de 280.000 sociale huurwoningen verdwijnen. Zij komen in de vrije sector en vallen dan buiten het distributiesysteem.

Udate proces Huurdersvereniging Amsterdam tegen Donner
De Huurdersvereniging Amsterdam heeft het kort geding verloren tegen minister Donner en is nu een bodemprocedure gestart tegen de maatregelen van de minister om de woonwaarde in schaarstegebieden met 15 of 25 punten te verhogen. Er heerst nu onduidelijkheid onder de Amsterdamse huurders over de maatregel, daar de ene corporatie de verhoging al doorvoert en de andere nog niet. Het kan nog een half jaar duren voordat er een uitspraak wordt gedaan.

Volgens de Huurdersvereniging Amsterdam had Donner zijn maatregelingen middels een Algemene Maatregel van Bestuur helemaal niet in gang mogen zetten. Volgens de vereniging is er voor de maatregelingen een wetswijziging nodig waar in de tweede kamer over gestemd dient te worden. Volgens de rechter was de regering echter wel bevoegd om van de huurprijsregelgeving af te wijken. Aldus het voorlopige oordeel dat 20 oktober is geveld.

Huurvereniging boos op Den Haag

2011-10-01T19:17:00.001+02:00

De Huurdersvereniging Amsterdam wil afrekenen met het idee dat veel Amsterdammers een lage huur hebben.

De Huurdersvereniging Amsterdam voert actie tegen de plannen om het puntenstelsel voor huurwoningen aan te passen.

Studenten zetten tent op in het Vondelpark in Amsterdam

2011-10-01T19:08:00.001+02:00

De Jongerentak van Groenlinks heeft een oproep gedaan aan kamerzoekende studenten om een tent op te zetten in het Amsterdamse Vondelpark. Dit om aandacht te vragen voor de aanhoudende kamernood die heerst in de Nederlandse hoofdstad.

Uit onderzoek blijkt dat er in Amsterdam ongeveer negen duizend studenten op zoek zijn naar een kamer.

Woekerprijzen
Door het nijpende kamertekort worden veel studenten bewust of onbewust getild door hun huisbaas. Studenten zijn wanhopig en betalen gemakkelijk 600 euro voor een veredeld hondenhok van 6 vierkante meter buiten de ring.

Goed nieuws is dat er binnenkort een paar honderd extra studentenkamers bijkomen in Amsterdam. In het oude ACTA kantoorgebouw in Nieuw-West komen 460 nieuwe studentenkamers.

Studentenkamer

2011-09-13T19:49:00.000+02:00

De wachttijd voor een studentenkamer in Amsterdam is opgelopen tot 3 jaar. Met het hoge studietempo dat de studenten tegenwoordig worden opgelegd, zijn de meeste studenten binnen 4 jaar afgestudeerd. Bij je ouders blijven wonen lijkt voor velen dan ook de enige oplossing.

Een vrije sector huurwoning kan in dit geval een uitkomst bieden. Wanneer je met 3 of 4 studiegenoten een vrije sector vierkamer woning huurt voor zeg 1500 euro, dan ben je per kamer 375 euro kwijt. Dat is tegenwoordig een zeer schappelijke prijs.

Het probleem is dat verhuurders van vrije sector huurwoningen over het algemeen niet happig zijn om een mooi afgewerkt appartement te verhuren aan een groep studenten. Toch zullen er verhuurders tussen zitten die het wel willen overwegen.

Hieronder enkele tips die zullen helpen om deze verhuurders te overtuigen wel een vrije sector huurwoningen aan studenten te verhuren:

1) Meisjes
Verhuurders weten en hebben ervaren dat meisjes over het algemeen netter zijn dan jongens en minder overlast veroorzaken.
2) Borg
Er wordt vaak een borg van 2 maanden gevraagd. Wanneer je die makkelijk kunt betalen dan wekt dat vertrouwen.
3) Garantie
Zorg dat een van de ouders van de studenten borg kan staan voor de huur. Vaak wordt dan ook een salarisstrook van de ouders gevraagd.
4) Voorkomen
Uiteraard helpt het wanneer je er netjes uit ziet en serieus overkomt.

Hopelijk helpen bovenstaande tips om in plaats van een studentenkamer een kamer in een vrije sector huurwoning te vinden.

Vrije sector huurwoningen of sociale huurwoningen

2011-07-17T12:32:00.001+02:00

Een belangrijke overweging om te kiezen voor een vrije sector huurwoning in plaats van een sociale huurwoning is omdat je niet meer in aanmerking komt voor een sociale huurwoning.

De wachttijden voor een sociale huurwoning zijn in de grote steden als Amsterdam erg lang. Deze kunnen oplopen tot tien jaar, voordat je in aanmerking komt voor een sociale huurwoning in een leuke buurt.

Er van uitgaande dat je jezelf hebt ingeschreven toen je een student was, is er een hoop veranderd in de tussentijd. Je bent waarschijnlijk gaan werken en een leuk salaris gaan verdienen. Dat salaris is nu juist de reden dat je mogelijk niet meer aanspraak kan maken op een sociale huurwoning. Vanaf 1 januari 2011 mogen woningcorporaties in bijvoorbeeld Amsterdam hun sociale huurwoningen (met een netto huur t/m 652,52 euro) alleen nog toewijzen aan huishoudens met een jaarinkomen tot maximaal 33.614 euro.

Ingeschreven blijven staan bij bijvoorbeeld een Woningnet heeft dan ook geen zin meer als je meer verdient of meer gaat verdienen in de nabije toekomst dan deze 33.614 euro. Zeker nu je vanaf 1 juli 2012 jaarlijks verlengingskosten van 10 euro moet gaan betalen.

Een belangrijke afweging tussen een vrije sector huurwoning en een sociale huurwoning is dus de vraag of je überhaupt nog aanspraak mag maken op een sociale huurwoning.

Hypotheek verhuizen

2011-04-30T15:45:00.004+02:00

Een hypotheek is een contract. Een contract dat betrekking heeft op een woning en op de lening die voor die woning werd afgesloten. Het contract is dus verbonden aan de woning. Als de woning wordt verkocht, loopt het contract automatisch af en moet de lening worden afgelost. Wanneer u een hypotheek met een lage rente of met andere gunstige voorwaarden heeft, is dat natuurlijk niet prettig. Voor de nieuwe woning moet immers weer een nieuwe hypotheek worden afgesloten. Bij een nieuwe hypotheek bent u dan uw gunstige voorwaarden uit de oude hypotheek kwijt.

Veel hypotheekverstrekkers komen hieraan tegemoet met de mogelijkheid om de hypotheek mee te verhuizen. Er wordt een nieuwe hypotheek afgesloten, maar de gunstige voorwaarden van je oude hypotheek worden verwerkt in de nieuwe hypotheek. De oude rentevaste periode en het oude rentepercentage kunt u meenemen, maar gelden tot de hoogte van uw oude hoofdsom. Wanneer de nieuwe hoofdsom hoger is, worden voor het aanvullende bedrag nieuwe voorwaarden opgesteld.

De banken en hypotheek verstrekkers hanteren niet allemaal dezelfde regels als het gaat om het meeverhuizen van de hypotheek. Verschillen duiken ook op als het gaat over de maximale periode die tussen de twee hypotheken zit. Het meeverhuizen van uw hypotheek kan dan alleen als binnen een beperkt aantal maanden het nieuwe contract wordt getekend.

Bron: 247Wonen

Rekenvoorbeeld maximale huurprijs

2011-04-30T15:43:00.000+02:00

Vermenigvuldig de eerste 80 punten met € 4,15 (voor 1 juli € 4,09).

De overige punten (tot een maximum van 250) met € 4,55 (voor 1 juli € 4,48). Het totaal is de maximale huurprijs die voor je woning geldt.

Een woning van 100 punten heeft na 1 juli een maximale kale huur van:

80 x € 4,15 + 20 x € 4,55 = € 423,00

Bereken de punten van uw woning

2011-04-30T15:41:00.000+02:00

1. Oppervlakte vertrekken: 1 punt per m2

Woon- en slaapkamers (inclusief ingebouwde kasten kleiner dan m2), keuken, badkamer en/of douche op 1,5 meter hoogte meten. Toilet in douche of badkamer: 1 m2 aftrekken. Oppervlakten van alle vertrekken bij elkaar optellen en afronden

2. Oppervlakte overige ruimten: 0,75 punt per m2

Bergingen, schuren, kelders, garages en zolders op 1,5 meter hoogte meten. Overlopen, gangen, hallen en toilet tellen niet mee. Zolders tellen alleen mee als het dak aan de binnekant betimmerd is. Geen vaste trap naar de zolder: 5 punten van de zolder aftrekken. Oppervlakten van alle ruimten bij elkaar optellen, dan afronden op vierkante meters.

3. Verwarming (cv)

Per verwarmd vertrek (zie vertrekken onder 1) 2 punten

Daar bovenop kunnen nog de volgende punten komen:

- privé-ketel of moederhaard 3 punten

- privé-hoog-rendementsketel 5 punten

- cv-combi (warm water via cv) 1 punt

- collectieve verwarming met doorstroommeters 1 punt

- collectieve hoog-rendementsstookinstallatie 1 punt

- verwarming in gang, hal, wc etc: per ruimte 1 punt

- thermostatische ventielen: per vertrek 0,25 punt

4. Warmte-isolatie: totaal maximaal 15 punten

Dubbel glas 0,4 punt per m2

Spouw-, vloer-, dak- en gevelisolatie buitenzijde alleen als het aan de wettelijke (NEN)normen voldoet. Vrijwel nooit bij vooroorlogse huizen.

5. Keuken

Lengte aanrecht:

- minder dan 1 meter 0 punten

- 1 tot 2 meter 4 punten

- 2 meter en meer 7 punten

6. Sanitair

- toilet 3 punten

- wastafel 1 punt

- douche 4 punten

- bad 6 punten

- afzonderlijk bad en douche in 1 ruimte 7 punten

6 a. Woonvoorzieningen voor gehandicapten

Per € 227,= investering door de verhuurder in speciale voorzieningen: 1 punt

7. Veroudering

vervallen, investeringen tellen niet meer mee

8. Privé-buitenruimten

Oppervlakte van tuin, balkons, platjes of terrassen van elk tenminste 1,5 m. diep en 1,5 meter breed, gemeten vanaf de binnenkant van het hek.

- balkon geen 1,5 meter diep of breed geen punten

- tot 25 m2 2 punten

- 25 tot 50 m2 4 punten

- 50 tot 75 m2 6 punten

- 75 tot 100 m2 8 punten

- enz: per 25 m2 2 punten extra maximaal 15 punten

- carport 2 punten

- helemaal géén privé-buitenruimte aftrek 5 punten

Een Frans balkonnetje is geen buitenruimte!

9. Woonvorm

Etagewoningen:

- begane grond 6 punten

- 1 hoog 5 punten met lift 3 punten zonder lift

- 2 hoog 4 punten met lift 1 punt zonder lift

- 3 hoog 4 punten met lift 0 punten zonder lift

- 4 hoog 4 punten met lift 0 punten zonder lift

- bij 16 of minder woningen per lift: 2 punten extra

Duplex:

- bovenwoning 1 punt

- benedenwoning 4 punten

Eengezinshuizen:

- vrijstaande woning 17 punten

- hoekwoning 15 punten

- tussenwoning 12 punten

10. Woonomgeving: maximaal 25 punten

Amsterdam gemiddeld: 13 punten

Zie rekenprogramma op www.huurverhoging.nl

11. Hinderlijke situaties: aftrek tot 10 punten en in extreme gevallen maximaal 40 punten

Ernstige geluidsoverlast van weg-, spoorweg- en vliegverkeer of bodemverontreiniging. Bij de huurcommissie kan om correctie van het Puntenboek worden gevraagd als de overlast verergerd is.

12. Bijzondere voorzieningen

Uitsluitend van toepassing op serviceflats, hofwoningen en aanleunwoningen (woontussenvoorzieningen). Bijtellen: 35% van het totaal van de onderdelen 1 t/m 11.

TOTAAL

(optellen en dan afronden)

Postcodes in Amsterdam

2011-04-30T15:02:00.000+02:00

1010-1019: Amsterdam Binnenstad en Oostelijk Havengebied

1011 Nieuwmarktbuurt Uilenburg
1012 Oude binnenstad (Damrak, Rokin, Voor- & Achterburgwallen)
1013 Westelijke Eilanden
1014 Sloterdijk I: Transformatorweg e.o.
1015 Jordaan-noord, Prinsen-, Herenstraat
1016 Jordaan-zuid, Ree-, Harten-, Beren-, Wolvenstraat
1017 Leidse-, Vijzel-, Utrechtsestraat
1018 Plantage, Oostelijke Eilanden
1019 Zeeburg

1020-1025 Amsterdam Noord (oost)

1021 Noord 6 : Meeuwenlaan
1022 Noord 7: Nieuwendam Zamenhoffstraat
1023 Schellingwoude; Purmerweg
1024 Nieuwendam IJdoornlaan
1025 Nieuwendam Waddenweg
1026 Durgerdam
1027 Zunderdorp
1027 't Nopeind
1028 Ransdorp
1028 Holysloot

1030-1039: Amsterdam Noord (west)

1031 Noord 5: Van der Pekstraat
1032 Kamperfoelieweg
1033 Tuindorp-Oostzaan
1034 Buiksloot
1035 Kadoelen; Oostzanerwerf
1037 Zijkanaal-H-weg

1040-1049 Amsterdam Westpoort

1041 Jan van Riebeeckhaven
1042 Radarweg
1043 Sloterdijkstation, Theemsweg, Radarweg
1044 Hornweg
1045 Amerikahavenweg
1046 Sloterdijk III: Noordzeeweg, Abberdaan
1047 Bauduinlaan, Oceanenweg
1047 Ruigoord

1050-1059 Amsterdam Oud West

1051 Staatsliedenbuurt
1052 Frederik Hendrikstraat
1053 Kinkerstraat
1054 Overtoom
1055 Bos en Lommer
1056 Admiralengracht-noord
1057 Admiralengracht-zuid
1058 Haarlemmermeerstraat
1059 Aalsmeerweg

1060-1069: Amsterdam Nieuw West

1061 Jan Tooropstraat
1062 Delflandlaan
1063 Slotermeer-noord
1064 Slotermeer-zuid
1065 Slotervaart
1066 Nieuw-Sloten
1066 Sloten
1067 Geuzenveld, Osdorperweg
1068 Osdorp-oost
1069 Osdorp-west

1070-1079: Amsterdam Zuid

1071 Concertgebouwbuurt
1072 De Pijp: Ferdinand Bolstraat
1073 Sarphatipark
1074 tussen Van Woustraat en Amsteldijk, waaronder de Diamantbuurt
1075 Cornelus Krusemanstraat
1076 Stadionplein
1077 Minervalaan
1078 Churchilllaan
1079 Rivierenbuurt

1080-1083: Amsterdam Buitenveldert

1081 Buitenveldert-west: Van der Boechorststraat
1082 Buitenveldert-midden: Willem van Weldammelaan
1083 Buitenveldert-oost: Europaboulevard

1086-1087: Amsterdam IJburg

1090-1099: Amsterdam Oost

1091 Wibautstraat
1092 Eikenweg, Pretoriusstraat
1093 Dapperstraat
1094 Indische Buurt-west, Sumatrastraat
1095 Indische Buurt-oost, Flevoweg
1096 Amstel I
1097 Watergraafsmeer-west: Gooiseweg
1098 Watergraafsmeer-oost: Radioweg
1099 Duivendrecht industrieterrein Amstel II Ouder-Amstel

1100-1108: Amsterdam Zuidoost

1101 Bullewijk: industrieterrein Amstel III, Hondsrugweg
1102 B,F,H-buurt
1103 E,G-buurt
1104 K-buurt
1105 Bullewijk: Meibergdreef
1106 Holendrecht-noord: M,N,O,P, (R)-buurt
1107 Holendrecht-zuid: R, S, T-buurt
1108 L-buurt Gaasperdam

Onderhoud voor rekening van de verhuurder

2011-04-30T14:42:00.003+02:00

- kierende ramen die je niet met strips kunt dichten
- houtrot in ramen of kozijnen
- vocht of schimmel door vochtdoorslag of lekkage
- scheuren en/of losse stenen in de gevel
- scheuren in plafonds en muren
- lekkages van dak en dakgoot
- ernstige wateroverlast op balkon
- hijsbalk verrot of verroest
- balkonvloer of hek verrot
- losse trapleuningen
- slecht sluitende deuren en ramen
- hang- en sluitwerk versleten
- buitenschilderwerk, schilder- en stucwerk trappenhuis
- gootsteenbak slecht
- slecht of gevaarlijk gas of elektra
- standleiding geregeld verstopt/defecten aan huisriool
- verzakte of ernstig krakende vloeren
- onderhoud aan cv- en liftinstallaties
- loszittend tegelwerk

Bron: huurcommissie.nl

Gebreken aan de huurwoning

2011-04-30T14:40:00.000+02:00

Veel woningen vertonen gebreken. Dat geldt niet alleen voor oudbouw, maar komt ook bij naoorlogse woningen steeds meer voor. Vaak is een flinke huurverlaging mogelijk tot de gebreken verholpen zijn. De complete opsomming staat in het gebrekenboek (huurteam of www.huurcommissie.nl).

Lijst A: verlaging naar 20% van de maximale huurprijs

- geen douche, bad of aparte wastafel
- geen kookgelegenheid binnen de woning
- geen ventilatie in toilet, keuken, douche, hoofdwoon- of
- slaapkamer
- de toegangsdeur is niet afsluitbaar (ook voor kamers)
- gevaarlijke toestand van fundering, muren, dak, trappen,
- vloeren, schoorstenen, balkons/gaerijen of balustrades in
- verband met de veiligheid en de gezondheid van de
- bewoners

Lijst B: verlaging naar 30% van de maximale huurprijs

- een aanschrijving van Bouw- en Woningtoezicht op de
- woning
- ernstige overlast van vocht met schimmelvorming of houtrot
- in balken of vloerdelen in keuken, woon- of slaapkamer
- ernstige lekkage van hemelwater
- onvoldoende of gebrekkige afvoer van rook- of
- verbrandingsgassen
- ernstige scheefstand of verzakking zodat de
- bewoonbaarheid van woning ernstig wordt geschaad
- ernstige en voortdurende stankoverlast binnen de woning
- door onvoldoende bodemafsluiting of slecht riool
- zeer slechte algehele staat van onderhoud

Lijst C: verlaging naar 40% van de maximale huurprijs

- lekkage
- (ernstige) vocht- of schimmelplekken
- tocht door kieren van meer dan 8 millimeter
- ernstige scheuren in muren of loslatend stucwerk
- houtrot in ramen of kozijnen
- zwaar verwaarloosd trappenhuis
- onvoldoende ventilatie van wc, douche, keuken, woon- of
- slaapkamer
- onvoldoende capaciteit van de centrale verwarming
- ernstige geluidshinder van technische installaties (lift, cv)
- ernstige lekkage van aan- en afvoerleidingen
- onvoldoende geluidsisolatie van woningscheidende muren,
- vloeren of plafonds
- gevolgschade van een inmiddels opgeheven gebrek (bv.
- vochtplekken)
- alle andere gebreken die het woongenot (ernstige) schaden
- (zie de lijst onderhoud voor de verhuurder)

Bron: huurcommissie.nl

Achterstallig onderhoud van huurwoningen

2011-04-30T14:36:00.000+02:00

De verhuurder is aansprakelijk voor het onderhoud. Doet hij dat niet of te laat dan heb je minder woongenot. De huurcommissie kan de huur flink verlagen om de verhuurder aan zijn verplichtingen te herinneren. De verlaging geldt tot de gebreken verholpen zijn.

Duizenden Amsterdammers hebben daar inmiddels met succes gebruik van gemaakt. De procedure geldt zowel voor bewoners van een zelfstandige woning als voor kamerbewoners en kan het hele jaar door opgestart worden.

Het gaat om alle gebreken die het woongenot (ernstig) schaden.

De procedure

1. Je meldt de klachten schriftelijk aan de verhuurder.

2. Als deze ze niet binnen 6 weken verhelpt vul je een verzoek aan de huurcommissie in (verkrijgbaar via www.huurcommissie.nl en bij de huurteams). Je stuurt een kopie van de klachtenbrief aan de verhuurder mee.

3. Je ontvangt net als de verhuurder een ontvangstbevestiging met een acceptgiro van € 11. Bij niet of laat betalen gaat de procedure niet door! Na betaling start de procedure (mensen met een laag inkomen kunnen vrijstelling krijgen). Degene die in het gelijk wordt gesteld krijgt het geld terug.

4. De huurcommissie stelt een onderzoek in, er komt een zitting en dan volgt de uitspraak. Bij heel ernstige klachten (lijst A) wordt de huurprijs verlaagd naar 20% van de maximale huur. Bij klachten uit lijst B volgt verlaging naar 30% van het maximum. Bij alle overige gebreken die het woongenot schaden volgt verlaging naar 40% van de maximale huur. Ook gebreken die niet op de lijst staan, maar wel het woongenot (ernstig) schaden, kunnen tot verlaging leiden.

5. De huurprijs mag pas na herstel van de gebreken terug naar de oude huur, met eventueel één in de tussentijd overgeslagen huurverhoging.

De procedure is door de wetgever ingevoerd om de positie van de huurder te versterken. Laat je dus vooral niet weerhouden, het is je goed recht.

Bron: huurcommissie.nl

Puntenstelsel huurwoningen

2011-04-30T14:30:00.005+02:00

Met het puntenstelsel bereken je de maximale huurprijs voor je woning. Deze telling geldt voor zelfstandige woningen.  

Uitzonderingen
Het puntenstelsel is niet van toepassing in de volgende gevallen:

A. Kale huur boven € 652,52 (peil datum 2011)
Dit zijn geliberaliseerde woningen. Huurders van deze woningen kunnen alleen binnen 6 maanden na ingang van het huurcontract naar de huurcommissie om de huurprijs te controleren. Na 6 maanden is geen huurverlaging meer mogelijk. Het grootste deel van de huurprijsbescherming geldt dan niet meer voor deze woningen.

B. Monumenten 
Woon je in een rijksmonument, dan hanteert de huurcommissie een toeslag van 30% op de maximale huurprijs volgens de punten. Als extra kosten zijn gemaakt voor een pand met beeldbepalende elementen in een beschermd stadsgezicht kan een toeslag van 15% gelden.

C. Kamerverhuur
Als een woning geen eigen keuken toilet of opgang heeft, is er sprake van een onzelfstandige woning.
D. Bedrijfsruimte Voor winkels bestaat geen goede huurbescherming. Het puntenstelsel is wel van toepassing als iemand met toestemming van de eigenaar woont in een bedrijfspand.

Bron: huurverhoging.nl

De voor- en nadelen van vrije sector huurwoningen

2011-04-30T13:03:00.002+02:00

Voordelen

1. Meestal geen wachtlijsten
2. Bijna geen selectiecriteria
3. Geen langdurige verplichtingen, dus flexibel
4. In veel gevallen per maand opzegbaar
5. Vaak een hoog afwerkingsniveau
6. Gemakkelijk, weining tot geen kosten voor onderhoud en reparaties
7. Veel huiseigenaren bieden extra diensten aan, bijvoorbeeld
8. op het gebied van onderhoud en technische service
9. Geen aankoopkosten (zoals overdrachtsbelasting, etc)
10. Geen risico op waardedaling bij verkoop

Nadelen

1. Hogere netto maandlasten in de vorm van een hogere huur
2. De woning wordt nooit jouw eigendom
3. Geen (kans op) vermogensopbouw
4. Voor veranderingen aan de woning is toestemming van de verhuurder nodig
5. Verfraaiingen aan de woning blijven achter bij verhuizing
zonder dat daar een vergoeding tegenover staat

Bron: 247Wonen

Wat zijn vrije sector huurwoningen?

2011-04-30T13:02:00.003+02:00

Vrije sector woningen zijn huurwoningen waarvoor geen huisvestingsvergunning nodig is. Voor deze woningen komt dus iedereen in aanmerking.

Vrije sector woningen zijn alle huurwoningen met een rekenhuur (dat is huur inclusief subsidiabele kosten volgens de huursubsidiewet) van meer dan €554,76 per maand. De rekenhuur wordt bepaald aan de hand van het puntensysteem. Bovendien vallen alle woningen in Amsterdam Zuidoost (behalve Driemond) in de vrije sector, ongeacht de huurprijs. Voor deze woningen stelt de gemeente geen voorwaarden en is er geen huisvestingsvergunning nodig.

De woningen die niet binnen de vrije sector vallen worden distributiewoningen genoemd. Voor het huren van deze woningen is een huisvestingsvergunning verplicht.

Wie kiest voor vrije sector huur, kiest voor flexibiliteit. Het kopen van een woning is voor veel mensen het ideaal. Het is meestal een goede investering en je bent in principe vrij om met de woning te doen wat je wilt.

Maar ook voor een vrije sector huurwoning is te pleiten: deze is vaak op korte termijn te betrekken, je hebt weinig kosten aan onderhoud en reparaties en je hoeft geen langdurige (financiële) verplichtingen aan te gaan. Bovendien ben je veel flexibeler, mocht je willen verhuizen. Er zijn verschillende situaties waarin dat heel goed van pas kan komen.